房地产浅见

自从那条郑兴水来为讲座后和上个星期认识的新朋友一间保安系统公司的老板，经由他们的刺激渐渐对房地产有兴趣。

除了自修股票外，最近也开始留意下房地产了，有兴趣玩，个人觉得房地产会比股票来得保障（本人就是守财奴的观念），而且来得稳（说到底还是自己的产业），且比较适合长期投资。

比起股票我会对房地产比较有好感，除了比股票风险低外，最主要很多东西还是可以自己掌握在内，实际考察的东西比较多，法律条规、租户、地理等，个人比较关注社会的发展，所以房地产除了能赚钱，最主要能了解政府及那些商家怎样规划和发展一个城市或区域。一个城市的规划对国家发展很重要。

一个好的律师，
一个好的银行，
一个好的租户。

今天下午花了几个小时时间阅读了许许多多的关于房地产案件，所以深有所感而发了这篇文章。

第一，
一个好律师，好的法律咨询非常重要，因为玩地产实践第一步就是“学会如何保护自己产业权”，拥有一个良好的律师，能够在事先替自己避免在买房地后所带来的后遗症，也不让自己成为只有“使用权”而无“产业权”的主人，也保障自己身为“买主or卖主”的利益。

要不然会亏死你。。如：屋不对版、地契问题、卖主方本身出问题、发展商和土地局等问题。如果不事先了解，后续工作可多了，轻则半1、2年搞定，重则上法庭or搞上好几年的手续工作，手续是一个问题，钱是另一个问题，精神也是一个问题。

所以认真要投资房产的大家，一定要找一个自己信赖且能够提供自己多多意见的律师。

第二，
银行，购买房地资产，银行贷款占了很重要的角色，房价和银行利率息息相关。高利息会降低租金回报率，所以房地产价格会跌。所以银行利率高涨时就是现金为王的时候，也是房价最低的时候。

再说银行利息，影响了日后房屋的回筹率，一个月能赚多少息息相关，要不然会为日后带来巨大的负债。

第三，
一个好的租户可以为自己的资产带来良好的照顾和保养，最重要就是准时交租，绝不要让租客拖欠，不然将会成为自己负担，同一时也要关注自己租户的身份，工作收入等内容，以免惹起不必要的麻烦（藏毒、借大耳窿、惹事生非尤其是外劳），也要了多多和附近的邻居或保安沟通，进一步了解当地居民的状况也是身为投资的重要工作之一。



我很赞同郑兴水的一句话：“永远有90%的人没有一定的投资教育水准，而且常常犯着同样的错误。”

就这样~~继续去消化~~~